Symbionest
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Symbionest se rémunère comme un logiciel, pas comme une agence : le propriétaire paie un abonnement, le gestionnaire utilise l’outil gratuitement sur les biens confiés. Aucune commission sur vos loyers. Cette page explique comment le tarif est construit, et dans quel ordre nous comptons nous développer.
Bêta privée - accès sur sélection · Gratuit pendant la bêta
La plupart des propriétaires possèdent trois biens ou moins. Nous avons donc construit un abonnement qui les couvre entièrement dès le départ, puis qui s’ajuste bien par bien pour ceux qui vont plus loin.
La grande majorité des propriétaires possèdent trois biens ou moins. L’abonnement de base couvre donc ces trois biens, avec tout le nécessaire pour gérer de A à Z. Que vous en ayez un, deux ou trois, le tarif est le même : en échange, vous n’avez aucune formule à comparer ni option à activer pour démarrer.
Au-delà de trois biens, l’abonnement s’ajuste avec un montant fixe par bien. Vous savez ce que vous coûtera votre prochaine acquisition avant même de l’ajouter, et le tarif suit votre patrimoine sans jamais vous obliger à changer de formule.
Analyser son patrimoine en profondeur, réduire les saisies manuelles, se faire assister par l’IA : ces outils ont un coût réel à chaque utilisation. Une option les couvre pour ceux qui veulent aller plus loin. Les autres ne les paient pas.
Un besoin qui ne concerne qu’une partie des propriétaires n’a rien à faire dans le prix de tout le monde. L’aide à la déclaration fiscale ou un usage intensif de l’IA seront proposés à part, à activer quand vous en avez besoin.
Le compteur porte sur les biens dont vous êtes propriétaire abonné (un bien = une adresse / lot, y compris une colocation gérée comme un tout). L’essai couvre jusqu’à 3 biens. Ensuite, Essentiel inclut 3 biens ; chaque bien supplémentaire s’ajoute au tarif. Les gestionnaires utilisent l’outil sans plafond sur les biens confiés.
Inviter et déléguer à votre gestionnaire est inclus dès l’offre Essentiel.
Un besoin qui ne concerne qu’une partie des propriétaires n’entre pas dans le prix de tout le monde.
Certains besoins ne concernent qu’une partie des propriétaires : ils viendront plus tard sous forme d’add-ons à activer à la demande, en dehors de l’abonnement. Deux pistes déjà identifiées* : une aide à la déclaration fiscale, et une extension pour un usage intensif de l’assistant IA. Vous ne payez que si vous les activez.
La gestion locative n’a pas beaucoup changé depuis vingt ans : des outils qui ne se parlent pas, des intermédiaires opaques, et un propriétaire qui recolle les morceaux. Notre ambition dépasse le logiciel de gestion. Nous voulons construire l’endroit unique où un propriétaire pilote son immobilier de bout en bout, quelle que soit sa façon d’investir, et où les gestionnaires disposent enfin des meilleurs outils du marché.
Gestion en direct, gestion déléguée à un professionnel, parts de SCPI : chaque façon d’investir vit aujourd’hui dans son coin, avec ses propres relevés. Nous voulons les réunir dans une même vue, pour que vous jugiez votre patrimoine dans son ensemble et plus ligne par ligne.
Un bien ne commence pas au bail et ne s’arrête pas au préavis. L’objectif est de couvrir le cycle entier : chercher, évaluer, acquérir, financer, louer, entretenir, arbitrer. Chaque étape éclairée par ce que les précédentes ont appris de votre patrimoine.
Un gestionnaire indépendant n’a pas le budget d’une grande agence, ni le temps de tester chaque nouveauté. Notre rôle est de mettre les innovations utiles à sa portée, pour qu’il rende un meilleur service que les réseaux sans y laisser sa marge.
Bailleurs et gestionnaires affrontent les mêmes questions, le plus souvent seuls. Nous voulons un espace où l’expérience circule entre gens qui font le même métier, complété par du support et du conseil quand la question dépasse l’entraide.
Cette vision décrit une direction, pas un calendrier. Rien de ce qui est décrit ici n’est disponible aujourd’hui en dehors de ce que montre la page Fonctionnalités. Nous construisons chaque brique pour qu’elle puisse être étendue plus tard, plutôt que remplacée.
Symbionest avance par étapes, dans un ordre choisi : régler d’abord le quotidien des propriétaires et des gestionnaires, puis s’appuyer sur ces derniers pour se faire connaître, et n’ouvrir la dimension communautaire qu’une fois les usages installés. Le calendrier dépendra de ce que la bêta nous apprendra, mais la direction, elle, est arrêtée.
On ouvre l’outil à un nombre volontairement limité de propriétaires et de gestionnaires, prêts à l’utiliser sur des biens réels et à nous dire ce qui ne va pas. Les avis des uns et des autres comptent autant : on cherche des retours francs et un produit stable, pas un pic d’inscriptions.
Symbionest sert le propriétaire à distance et le gestionnaire qui l’accompagne. L’un décide et paie, l’autre opère sur les biens confiés. Tant que ce quotidien partagé n’est pas couvert de bout en bout, des biens aux loyers en passant par les incidents, on n’ouvre pas de nouveau chantier.
Un gestionnaire qui s’appuie sur Symbionest y amène naturellement les propriétaires qu’il suit. Il utilise l’outil gratuitement sur les biens confiés et peut être rémunéré via le programme partenaires. C’est notre principal levier de croissance, et il ne coûte rien au propriétaire.
Forum, entraide entre bailleurs, mise en relation avec un gestionnaire près de chez vous : ces briques n’ont de valeur qu’avec des utilisateurs actifs. Elles arrivent après, une fois les usages installés.
Il utilise Symbionest gratuitement sur les biens qu’on lui confie, sans limite de volume, et perçoit une part des revenus des propriétaires qu’il amène.
C’est notre principal levier de croissance et il ne coûte rien au propriétaire : Symbionest partage une partie de l’abonnement logiciel, jamais un pourcentage des loyers. Le gestionnaire y gagne un revenu complémentaire régulier, le propriétaire un outil que son gestionnaire maîtrise déjà.
Trois façons de faire connaître Symbionest, et trois contreparties différentes : ce que gagne celui qui parraine dépend de ce dont il a besoin.
Vous invitez un autre bailleur avec votre lien. Dès sa première souscription payante, vous recevez chacun un mois d’abonnement offert sur la formule que vous avez souscrite. La contrepartie est immédiate et se comprend sans calcul : personne ne parraine pour une remise théorique. Conditions finales à préciser avec la bêta.
Un gestionnaire qui parraine un confrère fait grandir sa réputation sur Symbionest, construite sur des faits vérifiables : propriétaires accompagnés, ancienneté, confrères parrainés. Elle décidera de sa mise en avant le jour où nous ouvrirons la mise en relation entre propriétaires et gestionnaires. On choisit un gestionnaire sur la confiance, pas sur le nombre de liens qu’il a envoyés.
Le gestionnaire prépare le bien puis invite son client, qui réclame son accès et souscrit. Symbionest lui reverse ensuite une part des revenus générés par les propriétaires qu’il a amenés, tant qu’ils restent abonnés. Un complément régulier à ses honoraires, sans commission prélevée sur les loyers de personne.
Récompenses et conditions - à définir avec la communauté bêta.
Reconnaissance pour ceux qui font avancer l’outil - places limitées à 100 bêta-testeurs.
Propriétaires Founder : −30 % à vie sur le tarif catalogue souscrit, et accès prioritaire aux nouveautés.
Gestionnaires Founder : part de revenus à 35 % du tarif catalogue (vs 25 % partenaires), accès prioritaire, et mise en avant dans la future mise en relation.
* Le statut Founder et les avantages associés sont réservés aux bêta-testeurs actifs ayant réellement contribué à l’amélioration de l’outil - retours constructifs et qualitatifs, signalements de bugs, suggestions concrètes. La simple inscription ou la seule utilisation de l’outil n’y donnent pas droit.
* Symbionest est en cours de développement. Le modèle économique décrit ici est en cours de réflexion avec la communauté bêta : ce sont des pistes et propositions, susceptibles d’évoluer. Rien de ce qui est présenté ne constitue une offre contractuelle tant que les conditions finales n’auront pas été publiées.
